Kreis Steinfurt: So entwickeln sich die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser 2026
Wer im Kreis Steinfurt ein gebrauchtes Einfamilienhaus kaufen möchte, muss je nach Ort mit deutlich unterschiedlichen Preisen rechnen. Im ersten Halbjahr 2026 führte Westerkappeln das Kreis-Ranking mit durchschnittlich 492.000 Euro an. Altenberge folgte mit 484.000 Euro, Greven mit 455.000 Euro. Vor allem die Nähe zu Osnabrück und Münster treibt das Preisniveau in diesen Orten. Am günstigsten sind "Bestandsimmobilien" in Recke mit 322.000 Euro. Zum Vergleich: In Münster kostete ein gebrauchtes Einfamilienhaus im Schnitt 653.000 Euro - und das ist ein Rückgang von 4 Prozent.
Wo Häuser teurer werden - und wo die Preise nachgeben
Bei der Preisentwicklung zeigt sich im Kreis Steinfurt ein sehr uneinheitliches Bild. Besonders stark legten gebrauchte Einfamilienhäuser im ersten Halbjahr 2026 in Hopsten mit plus 24 Prozent zu. Dahinter liegen Westerkappeln mit plus 20 Prozent und Horstmar mit plus 19 Prozent. In anderen Orten gaben die Preise dagegen nach. Recke verzeichnete mit minus 7 Prozent den stärksten Rückgang. In Lienen und Altenberge sanken die Preise um jeweils 6 Prozent, in Neuenkirchen um 5 Prozent. Im Kreisdurchschnitt kostet ein gebrauchtes Einfamilienhaus aktuell 395.000 Euro, genau so viel, wie im Bundesdurchschnitt. Münsterlandweit liegen die Preise bei 409.000 Euro, NRW-weit bei 425.000 Euro.
Energiebilanz wird zum Preisfaktor
Der Preis hängt längst nicht mehr nur von der Lage ab. Für viele Kaufinteressierte spielt auch die Energiebilanz eine immer größere Rolle. Vor allem Häuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren bringen oft zusätzlichen Sanierungsbedarf mit. Wer kaufen möchte, sollte diese künftigen Kosten von Anfang an mit einkalkulieren. Auch Verkäufer profitieren von einem realistischen Blick auf Zustand und Energieeffizienz ihrer Immobilie.
Warum Eigenkapital und Förderung wichtiger werden
Steigen die Preise für gebrauchte Häuser zu nah an das Niveau eines Neubaus, entscheiden sich viele Käufer direkt für ein neues Haus. Im Kreis Steinfurt kostet ein neu gebautes freistehendes Einfamilienhaus derzeit im Schnitt 470.000 Euro. Der Abstand zum Bestandsmarkt fällt damit in manchen Orten kleiner aus als erwartet. Für viele Familien bleibt deshalb vor allem das Eigenkapital die größte Hürde. In der Regel sollten rund 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln kommen. Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von 395.000 Euro im Kreis Steinfurt entspricht das etwa 79.000 Euro. Ab 2027 soll die neue staatliche Eigenheimrente beim Aufbau von Eigenkapital und später auch bei der Tilgung helfen. Die Grundzulage steigt auf bis zu 540 Euro pro Jahr. Hinzu kommen bis zu 300 Euro je Kind. Künftig sollen auch Selbstständige und Freiberufler diese Förderung nutzen können.
Ort, Durchschnittspreis, Preisentwicklung
Altenberge 484.000 -6%
Emsdetten 406.000 +2%
Greven 455.000 +3%
Hörstel 362.000 + 7%
Hopsten 381.000 +24%
Horstmar 349.000 +19%
Ibbenbüren 372.000 -7%
Ladbergen 397.000 -4%
Laer 447.000 -4%
Lengerich 373.000 -1%
Lienen 398.000 -6%
Lotte 400.000 +8%
Metelen 388.000 +11%
Mettingen 388.000 +15%
Neuenkirchen 349.000 -5%
Nordwalde 432.000 -3%
Ochtrup 420.000 +2%
Recke 322.000 -7%
Rheine 359.000 +5%
Saerbeck 403.000 +4%
Steinfurt 379.000 +10%
Tecklenburg 355.000 -4%
Westerkappeln 492.000 +20%
Wettringen 359.000 keine Angabe